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FAA aprueba 700 pies de Altura Para Paramount Miami Worldcenter

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FAA aprueba 700 pies de Altura Para Paramount Miami Worldcenter  ahora cuenta con la aprobación de la Administración Federal de Aviación para iniciar la construcción.

La FAA aprobó los 55 pisos Paramount a construirse hasta una altura de 699 pies sobre el nivel del suelo, o 709 pies sobre el nivel del mar. Eso pondría a una altura similar a torres cercanas existentes, como Marqués en 1100 Biscayne Boulevard.

Paramount incluirá 470 unidades. Los residentes disfrutarán de ascensores privados, y tendrán acceso a la planta tercera directo a The Mall at Miami Worldcenter.

Elkus Manfredi es el arquitecto del proyecto, y Daniel Kodsi, Arte Falcone y Nitin Motwani son los desarrolladores.

Se espera que la construcción comience en el segundo trimestre.

La FAA también otorgó la aprobación esta semana a Michael Simkins, quien presentó los planes para construir una torre de 647 metros (634 pies por encima del suelo) a 85 Northwest 10th Street, a pocas cuadras al oeste de la Paramount.

Población de la Florida Pasa la de Nueva York

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Poblacion de la Florida

Población de la Florida Pasara la de Nueva York después de añadir 803 nuevos residentes cada día el año pasado. Ya es oficial – Florida ha superado a Nueva York para convertirse en el tercer estado más poblado, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.

Al 1 de julio de 2014, había 19,9 millones de personas que viven en la Florida, en comparación con 19,7 millones en Nueva York.

Durante los últimos 12 meses, 293.000 personas se trasladaron a la Florida, lo que equivale a un promedio de 803 nuevos residentes por día. Nueva York agregó sólo 51.000 nuevos residentes durante el mismo período.

Florida sigue siendo muy por detrás del segundo lugar de Texas, que creció aún más rápido que la Florida en el período de 12 meses.

El Precio medio de venta de Gama Alta en Miami Beach subio un 37%

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miami beach

El precio medio de venta de gama alta de Miami Beach condominio saltó un 37 por ciento durante el último trimestre en comparación con el mismo período del año pasado, según un informe de la industria. El promedio fue de $ 2.653.423 durante ese período, frente a los 1.935.041 dólares, según un informe de broker Zilbert Realty sede en Miami Arno de Vos, que analizó las transacciones entre el 1 de septiembre y el 30 de noviembre El precio promedio fue de $ 1.875 millones. Precios de las viviendas unifamiliares en promedio un aumento de 5 por ciento más modesto. Esos precios de venta promedio de casi $ 3 millones, un aumento de alrededor de $ 2,850,000, en el mismo período. La mediana fue de $ 1,647, 500. Ventas cerradas de condominios subieron un 67-72, pero las ventas de casas -Familia individuales bajaron notablemente, de 51 a 36. Para los 12 meses a partir de 1 de diciembre 2013 al 30 de noviembre de 2014, las ventas de lujo viviendas unifamiliares se mantuvieron estables (211 cada año), mientras que el precio promedio por pie cuadrado subió un 21 por ciento a $ 772. Condominios de gama alta se registró un aumento de un 11 por ciento en el precio por pie cuadrado ($ 1,079 a $ 1,199), mientras que las ventas cayeron ligeramente de 375 a 365.

Fuente: http://therealdeal.com/miami/blog/2014/12/15/average-sale-price-of-high-end-miami-condos-up-37-percent/

Museo de Arte Contemporáneo que se construirá en el Design District

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Museo de Arte Contemporáneo que se construirá en el Design District

Museo de Arte Contemporáneo que se construirá en el Design District, financiado por Braman, el Instituto de Arte Contemporáneo (ICA Miami), que se separó a principios de este año del Museo de Arte Contemporáneo de Noth Miami, se abrirá en una nueva casa en la calle 41 del noreste a tiempo para Art Basel 2016.

Norman Braman financiará la construcción del nuevo edificio de 37.500 metros cuadrados, de tres pisos. El terreno será donado por el Miami Design District Associates, que es controlada por L Inmobiliaria y Craig Robins.

Aranguren y Gallegos de Madrid es el arquitecto. La construcción comenzará ya sea el próximo verano

Fuente: http://www.thenextmiami.com/index.php/contemporary-art-museum-built-design-district-funded-braman/

MiamiCentral SuperTower podría convertirse en uno de los más altos en los EEUU

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MiamiCentral SuperTower podría convertirse en uno de los más altos en los EEUU

MiamiCentral SuperTower podría convertirse en uno de los más altos en los EEUU a bordo de la construcción en Florida se ha estado llamando a una de las torres previstas en MiamiCentral una ‘SuperTower.

De acuerdo con una reciente presentación con la FAA, All Aboard Florida quiere construir la torre tan alta como 1.120 pies por encima del suelo (o 1.131 sobre el nivel del mar). Eso haría más alto que cualquier edificio que existe o se encuentra en construcción en los EE.UU y en las afueras de Nueva York y Chicago.

Asimismo, no será la única torre en MiamiCentral. Se propone por lo menos otro de gran altura en el lugar que llegara a la altura de 840 pies por encima del suelo.

El lugar de trabajo ya está en marcha en MiamiCentral y la primera fase iniciará la construcción completa pronto.

La torre en MiamiCentral es uno de varios que están compitiendo para romper la marca de 1.000 metros en Miami. La FAA ha estado revisando una torre en Brickell City Centre que se propone a subir 1.040 metros sobre el suelo durante más de un año (Swire ya ha reducido la altura de los planes iniciales que superó los 1.100 pies). 1.005 pies de Tibor Hollo Uno Bayfront Plaza también ha sido objeto de examen durante casi un año. Panorama Torre del Hollo está en construcción y aprobado en 822 pies, más alto que cualquier cosa actualmente en Miami. Además, Jeff Berkowitz ha comenzado a trabajar para el sitio de 990 metros de la torre Skyrise Miami.

Datos del proyecto MiamiCentral (presentado a principios de este año):

Office Space – 1.155.000 pies cuadrados
Residencial – 1111 unidades
Hotel – 327 teclas
Retal – 177.400 pies cuadrados

 

‘Megamind’ De Miami Intimida solo al Mirala

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Megamind

Fairholme Capital Bruce Berkowitz, probablemente tendrá las oficinas más cool en Miami.

Nueva sede Fairholmes ‘serán alojados en los pisos superiores de un edificio sin ventanas, pirámide invertida que se construirá en el 2626 Biscayne Boulevard, de acuerdo a los planes obtenidos exclusivamente por exMiami.

Un museo también será incluido en el edificio, con el suelo y segundo nivel dedicado al espacio de la galería. El estacionamiento será bajo tierra.

El edificio puede tener un aspecto ominoso para los transeúntes, pero los interiores estará lleno de luz. Un sistema de luz solar mecanizada está prevista para el techo, la regulación de la luz natural durante el día. En el interior la luz LED iluminara la escultura de aluminio creado por James Turrell será suspendido desde el techo del edificio.

Área de la oficina de Fairholme estará abierto a la galería de abajo, e incluirá una cocina con una bodega de vinos, una sala de estar, una “sala de cielo ‘, y una gran terraza con vistas a Biscayne Boulevard.

Artista Richard Serra es el diseño de una escultura de acero cortex 216 metros de la plaza. Arquitectonica está manejando la arquitectura y el diseño del paisaje.

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En dos años se dispararon un 75% los precios de condominios en Downtown-Miami

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En dos años se dispararon un 75% los precios de condominios en Downtown-Miami, están a punto de su niveles previos a la recesión ya que los compradores de todo el mundo ven el mercado como un objetivo de inversión superior, según un nuevo estudio realizado por la Autoridad de Desarrollo del Downtown de Miami (DDA, por sus siglas en inglés).

Los precios existentes (ciclo anterior) de las unidades de condominio en reventa en el downtown han aumentado 75% en los últimos dos años, superando un promedio de $230 por pie cuadrado a $400 por pie cuadrado. La mayor parte de esta apreciación puede ser atribuida a la recuperación de valor derivada de la estabilización del mercado y de la iniciación de proyectos nuevos desde el 2011.

 

En total, hubo 8,700 unidades de condominios a la venta ó en fase de desarrollo hasta junio del 2014. Se anticipa que la mayor parte de este inventario se entregue en el 2017, lo que indica que el mercado se encuentra en las primeras etapas de desarrollo en la mitad del ciclo. Los precios de pre-construcción en Q2-2014 continúan en $550 – $675 por pie cuadrado para el inventario actual sin vender.

 

El creciente atractivo residencial del downtown  también está impulsando la demanda de alquiler. Se han completado entre 400 y 450 contratos de arrendamiento mensualmente por los últimos tres años en el grandowntown, con un precio promedio aumentando de $2,198 por unidad en el 2011 a $2,429 al final del Q2-2014. Más de 4,600 nuevas unidades de alquiler multifamiliares están en construcción ó en proyecto, con la mayor parte del nuevo inventario anticipado en el submercado de Brickell.

 

El estudio, realizado por Integra Realty Resources (IRR, por sus siglas en inglés), evaluó 24 proyectos en curso, así como la oferta existente en seis submercados que comprenden del gran downtown de Miami: Brickell, el Distrito Central de Negocios (CBD, por sus siglas en inglés), Edgewater, el Distrito de las Artes y Entretenimiento, Wynwood y Midtown. Este informe es una continuación del estudio anterior del DDA de Miami centrado en inventario desde el último ciclo, que fue absorbida sustancialmente para el cierre del 2012. El nuevo estudio se concentra en los proyectos nuevos que se han puesto en marcha este ciclo hasta junio del 2014 y ofrece una proyección de futuras entregas.

 

“La demanda del comprador fuerte, precios en apreciación y el creciente atractivo entre los inquilinos siguen alimentando el mercado de condominios en el downtown de Miami”, explica Anthony M. Graziano, director administrativo general de Integra Realty Resources en Miami. “Aunque anticipamos aumento en los precions a disminuir a medida que pase el tiempo, el downtown se encuentra en condiciones de absorber el nuevo inventario de apartamentos actual en la fase de desarrollo si la tendencia de los compradores continua”.

 

Mientras que los submercados en todo el centro urbano de Miami están experimentando nuevos desarrollos, del barrio de Edgewater de la Ciudad – justo al norte de la CDB a lo largo del corredor de Biscayne Boulevard, es la zona del mercado en mayor crecimiento. Más de 1,900 unidades nuevas están actualmente en desarrollo, lo que representa un aumento del 67% en el inventario del submercado.

 

Nuevos proyectos en Brickell, donde más de 4,800 unidades se encuentran en construcción, representan casi el 25 por ciento de crecimiento en comparación con el inventario de condominio existente en el submercado. El recién llegado más grande es el Brickell City Centre, que incluirá 780 unidades de condominios ubicado en medio de 5.4 millones de pies cuadrados de desarrollo de uso mixto.

 

Otro proyecto de plan maestro, el Miami World Center, ofrecerá un total combinado de 2,000 unidades al lado de tiendas al por menor, hostelería y usos comerciales en el CDB. Cerca de allí, el All Aboard la nueva estación Central de Miami, servirá como una parada para el centro ferroviario de alta velocidad que conectará el Sur y Centro de la Florida.

 

El surgimiento de los nuevos desarrollos ha puesto mayor importancia en las propiedades desarrollables, causando que los precios de terreno alcancen niveles nunca antes visto en los últimos tres años. Se han completado transacciones de terrenos múltiples valorados en más de $100 millones ó están bajo contrato enBrickell, el CDB y Midtown, creando una barrera importante a la entrada para los contratistas residenciales.

 

La introducción del ‘Modelo de Financiación Sudamericana’, por el cual los contratistas colectan depósitos por valor de 50 por ciento ó más del precio de compra – junto con las fuentes de financiación que da preferencia a los contratistas con experiencia, bien capitalizados – debería ayudar a mantener un entorno de mercado saludable. “el costo elevado del terreno, el aumento de los costos de construcción, el aumento de la transparencia del mercado y el surgimiento de una nueva estructura de financiamiento en efectivo coloca un obstáculo para el grado de exceso de oferta que el downtown de Miami experimentó durante el último ciclo”, agregó Graziano.

 

Los compradores internacionales siguen dominando la base de compradores de la ciudad así como Miami surge como un destino global para los negocios y las finanzas, los viajes de ocio, las artes y la cultura. El estudio muestra que los compradores extranjeros representan aproximadamente el 90 por ciento de todas las ventas, por lo que Miami es uno de los pocos mercados de bienes y raíces en el mundo que disfrutan de la posición envidiable de ser una ‘economía de exportación”, lo que significa importación de los compradores de capital con el fin de ser propietario de bienes y raíces. “El desglose de los compradores extranjeros incluye 65% de sudamérica y entre el 20 y el 25 por ciento de Europa, Canadá, Asia y de otros lugares de América Latina. El 10 por ciento restante es un grupo comprador nacional”, dijo Graziano.

 

“El Downtown de Miami ha sido visto por mucho tiempo como un centro de negocios, pero estamos ganando rápidamente una reputación por nuestra oferta de estilo de vida, todo, desde el Cetro de Bellas Artes Adrienne Arsht y el Museo de Artes Pérez de Miami, a un número creciente de hoteles y restaurantes de alta gama y la incorporación de lujo al por menor”, dice Alyce Robertson, directora ejecutiva del DDA de Miami. “Los compradores extranjeros considerando bienes y raíces en los EE.UU. están descubriendo que el downtown de Miami cuenta con todas las comodidades de una gran ciudad cosmopolita, junto con precios competitivos y de fácil acceso a América Latina y Europa”.

Fuente: http://www.mercadodedinerousa.com/economia/37893se-dispara-un-75-en-dos-anos-los-precios-de-condominios-en-el-downtown/

1000 Museum comenzara de inmediato la construcción.

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1000 Museum

Los desarrolladores de 1000 Museum han cerrado en la compra de terrenos donde se construirá la torre diseñada de Zaha Hadid  por $ 36 millones.

Además, los desarrolladores de Regalia Sunny Isles se han unido como socios en el proyecto. En total, un tercio de las unidades valoradas en $ 200 millones se han visto pre-sold.

La construcción comenzará este otoño, con la preparación del terreno para comenzar de inmediato.

 

Como Comprar una Casa en Miami

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como comprar una casa

Como comprar una casa en miami, desde el momento en que un comprador de vivienda por primera vez comienza a buscar hasta que se firman los documentos de cierre final podría ser tan corto como tres meses o hasta tres años.

A medida que el proceso de compra de vivienda evoluciona, sus criterios pueden cambiar también. Nadie se pone todo en su lista. De hecho, muchos compradores, en torno a la mesa de cierre, tienen una risa mientras comparan su lista original de los criterios a lo que finalmente consiguieron.

Estas son las tres etapas del viaje de compra de vivienda donde se establecerán sus criterios.

1. Dreaming

Aprovechando la Internet y anuncios en línea, los compradores en esta nueva generación de bienes raíces tienen la oportunidad de considerar todas las opciones, tener una idea de lo que quieren, ver lo que hay ahí fuera y empezar a comprender sus elementos imprescindibles, agradable-a-ricos y la materia prima.

A medida que el viaje avanza, usted debe comenzar a concretar los requisitos y dar prioridad a sus deseos y necesidades. La búsqueda cambia a menudo, y parte del proceso es aprender lo que funciona y lo que no. Pero comenzando con una lista bastante realista concreto “deseo” informará a su búsqueda.

2. Conseguir en el juego

Cualquier comprador serio trabaja con un gran agente local, y con un banco de pre-aprobación en la mano, se llevará a la búsqueda de referencia a un nivel superior. En este punto, es importante para determinar los dos grandes piezas del rompecabezas: el precio y la ubicación. Sin estos criterios, simplemente estaría disparando desde la cadera.

Precio triunfa sobre todos los criterios. Lo que usted puede permitirse generalmente dicta dónde vas a vivir, así como el tipo de casa que usted compra. La ubicación es una de las tres palabras mágicas en el sector inmobiliario, y se trata de un cercano segundo lugar en la búsqueda de referencia. Muchos compradores, interesados en un determinado barrio o distrito escolar, tendrá en cuenta la compra de una casa que necesita trabajo o uno que no es ideal para su situación, simplemente para estar en el lugar correcto.

3. Comprometer

Después de la determinación de los precios y la ubicación, el comprador debe tener en cuenta cosas como el número de dormitorios, baños y el tamaño de la casa. Si bien hay momentos en los que voy a elegir el tamaño, de la localización, por lo general la ubicación informa el tamaño.

Después de eso, las consideraciones tales como un sótano terminado, gran terreno, piscina o un plan de piso abierto, si bien son importantes, pueden quedar falsas debido a la ubicación y el precio.

Lo importante es dar prioridad a lo que realmente debe tener y lo que no quiero tener. Además, trate de pensar en el futuro. Son las principales prioridades de hoy probablemente seguirá siendo sus principales prioridades de unos años a partir de ahora? O tendría más sentido para conseguir una casa de 3 dormitorios, por ejemplo, en lugar de una casa de 2 dormitorios, ya que puede tener hijos más tarde o puede ser que necesite una oficina en casa en el camino.

No es fácil establecer sus criterios de compra de una vivienda, teniendo en cuenta lo importante será la compra. Pero si no lo haces, estara todo el mapa en su búsqueda de casa, desperdiciando valioso tiempo y esfuerzo. Y si usted está ocupado persiguiendo propiedades que en realidad no se adaptan a sus necesidades, usted puede pasar por alto algo que lo hace.

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Doral

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