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MiamiCentral SuperTower podría convertirse en uno de los más altos en los EEUU

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MiamiCentral SuperTower podría convertirse en uno de los más altos en los EEUU

MiamiCentral SuperTower podría convertirse en uno de los más altos en los EEUU a bordo de la construcción en Florida se ha estado llamando a una de las torres previstas en MiamiCentral una ‘SuperTower.

De acuerdo con una reciente presentación con la FAA, All Aboard Florida quiere construir la torre tan alta como 1.120 pies por encima del suelo (o 1.131 sobre el nivel del mar). Eso haría más alto que cualquier edificio que existe o se encuentra en construcción en los EE.UU y en las afueras de Nueva York y Chicago.

Asimismo, no será la única torre en MiamiCentral. Se propone por lo menos otro de gran altura en el lugar que llegara a la altura de 840 pies por encima del suelo.

El lugar de trabajo ya está en marcha en MiamiCentral y la primera fase iniciará la construcción completa pronto.

La torre en MiamiCentral es uno de varios que están compitiendo para romper la marca de 1.000 metros en Miami. La FAA ha estado revisando una torre en Brickell City Centre que se propone a subir 1.040 metros sobre el suelo durante más de un año (Swire ya ha reducido la altura de los planes iniciales que superó los 1.100 pies). 1.005 pies de Tibor Hollo Uno Bayfront Plaza también ha sido objeto de examen durante casi un año. Panorama Torre del Hollo está en construcción y aprobado en 822 pies, más alto que cualquier cosa actualmente en Miami. Además, Jeff Berkowitz ha comenzado a trabajar para el sitio de 990 metros de la torre Skyrise Miami.

Datos del proyecto MiamiCentral (presentado a principios de este año):

Office Space – 1.155.000 pies cuadrados
Residencial – 1111 unidades
Hotel – 327 teclas
Retal – 177.400 pies cuadrados

 

En dos años se dispararon un 75% los precios de condominios en Downtown-Miami

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condos miami

En dos años se dispararon un 75% los precios de condominios en Downtown-Miami, están a punto de su niveles previos a la recesión ya que los compradores de todo el mundo ven el mercado como un objetivo de inversión superior, según un nuevo estudio realizado por la Autoridad de Desarrollo del Downtown de Miami (DDA, por sus siglas en inglés).

Los precios existentes (ciclo anterior) de las unidades de condominio en reventa en el downtown han aumentado 75% en los últimos dos años, superando un promedio de $230 por pie cuadrado a $400 por pie cuadrado. La mayor parte de esta apreciación puede ser atribuida a la recuperación de valor derivada de la estabilización del mercado y de la iniciación de proyectos nuevos desde el 2011.

 

En total, hubo 8,700 unidades de condominios a la venta ó en fase de desarrollo hasta junio del 2014. Se anticipa que la mayor parte de este inventario se entregue en el 2017, lo que indica que el mercado se encuentra en las primeras etapas de desarrollo en la mitad del ciclo. Los precios de pre-construcción en Q2-2014 continúan en $550 – $675 por pie cuadrado para el inventario actual sin vender.

 

El creciente atractivo residencial del downtown  también está impulsando la demanda de alquiler. Se han completado entre 400 y 450 contratos de arrendamiento mensualmente por los últimos tres años en el grandowntown, con un precio promedio aumentando de $2,198 por unidad en el 2011 a $2,429 al final del Q2-2014. Más de 4,600 nuevas unidades de alquiler multifamiliares están en construcción ó en proyecto, con la mayor parte del nuevo inventario anticipado en el submercado de Brickell.

 

El estudio, realizado por Integra Realty Resources (IRR, por sus siglas en inglés), evaluó 24 proyectos en curso, así como la oferta existente en seis submercados que comprenden del gran downtown de Miami: Brickell, el Distrito Central de Negocios (CBD, por sus siglas en inglés), Edgewater, el Distrito de las Artes y Entretenimiento, Wynwood y Midtown. Este informe es una continuación del estudio anterior del DDA de Miami centrado en inventario desde el último ciclo, que fue absorbida sustancialmente para el cierre del 2012. El nuevo estudio se concentra en los proyectos nuevos que se han puesto en marcha este ciclo hasta junio del 2014 y ofrece una proyección de futuras entregas.

 

“La demanda del comprador fuerte, precios en apreciación y el creciente atractivo entre los inquilinos siguen alimentando el mercado de condominios en el downtown de Miami”, explica Anthony M. Graziano, director administrativo general de Integra Realty Resources en Miami. “Aunque anticipamos aumento en los precions a disminuir a medida que pase el tiempo, el downtown se encuentra en condiciones de absorber el nuevo inventario de apartamentos actual en la fase de desarrollo si la tendencia de los compradores continua”.

 

Mientras que los submercados en todo el centro urbano de Miami están experimentando nuevos desarrollos, del barrio de Edgewater de la Ciudad – justo al norte de la CDB a lo largo del corredor de Biscayne Boulevard, es la zona del mercado en mayor crecimiento. Más de 1,900 unidades nuevas están actualmente en desarrollo, lo que representa un aumento del 67% en el inventario del submercado.

 

Nuevos proyectos en Brickell, donde más de 4,800 unidades se encuentran en construcción, representan casi el 25 por ciento de crecimiento en comparación con el inventario de condominio existente en el submercado. El recién llegado más grande es el Brickell City Centre, que incluirá 780 unidades de condominios ubicado en medio de 5.4 millones de pies cuadrados de desarrollo de uso mixto.

 

Otro proyecto de plan maestro, el Miami World Center, ofrecerá un total combinado de 2,000 unidades al lado de tiendas al por menor, hostelería y usos comerciales en el CDB. Cerca de allí, el All Aboard la nueva estación Central de Miami, servirá como una parada para el centro ferroviario de alta velocidad que conectará el Sur y Centro de la Florida.

 

El surgimiento de los nuevos desarrollos ha puesto mayor importancia en las propiedades desarrollables, causando que los precios de terreno alcancen niveles nunca antes visto en los últimos tres años. Se han completado transacciones de terrenos múltiples valorados en más de $100 millones ó están bajo contrato enBrickell, el CDB y Midtown, creando una barrera importante a la entrada para los contratistas residenciales.

 

La introducción del ‘Modelo de Financiación Sudamericana’, por el cual los contratistas colectan depósitos por valor de 50 por ciento ó más del precio de compra – junto con las fuentes de financiación que da preferencia a los contratistas con experiencia, bien capitalizados – debería ayudar a mantener un entorno de mercado saludable. “el costo elevado del terreno, el aumento de los costos de construcción, el aumento de la transparencia del mercado y el surgimiento de una nueva estructura de financiamiento en efectivo coloca un obstáculo para el grado de exceso de oferta que el downtown de Miami experimentó durante el último ciclo”, agregó Graziano.

 

Los compradores internacionales siguen dominando la base de compradores de la ciudad así como Miami surge como un destino global para los negocios y las finanzas, los viajes de ocio, las artes y la cultura. El estudio muestra que los compradores extranjeros representan aproximadamente el 90 por ciento de todas las ventas, por lo que Miami es uno de los pocos mercados de bienes y raíces en el mundo que disfrutan de la posición envidiable de ser una ‘economía de exportación”, lo que significa importación de los compradores de capital con el fin de ser propietario de bienes y raíces. “El desglose de los compradores extranjeros incluye 65% de sudamérica y entre el 20 y el 25 por ciento de Europa, Canadá, Asia y de otros lugares de América Latina. El 10 por ciento restante es un grupo comprador nacional”, dijo Graziano.

 

“El Downtown de Miami ha sido visto por mucho tiempo como un centro de negocios, pero estamos ganando rápidamente una reputación por nuestra oferta de estilo de vida, todo, desde el Cetro de Bellas Artes Adrienne Arsht y el Museo de Artes Pérez de Miami, a un número creciente de hoteles y restaurantes de alta gama y la incorporación de lujo al por menor”, dice Alyce Robertson, directora ejecutiva del DDA de Miami. “Los compradores extranjeros considerando bienes y raíces en los EE.UU. están descubriendo que el downtown de Miami cuenta con todas las comodidades de una gran ciudad cosmopolita, junto con precios competitivos y de fácil acceso a América Latina y Europa”.

Fuente: http://www.mercadodedinerousa.com/economia/37893se-dispara-un-75-en-dos-anos-los-precios-de-condominios-en-el-downtown/

Como obtener la Green Card con EB-5

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Visa EB 5

Para obtener la Green Card el alcalde de la ciudad, Tomás Regalado, explicó  cómo funcionará el Centro Regional de Inversiones del Sur de la Florida que comenzará a ofrecer visas EB-5 a partir de septiembre, contamos con 4 cupos disponibles para los inversionistas que quieran vivir en USA.

El próximo mes de septiembre, la ciudad de Miami pondrá en funcionamiento el Centro Regional de Inversiones del Sur de la Florida, con el que busca ofrecer proyectos de inversión a extranjeros que quieran aplicar al Programa EB-5 de Visas para Inversionistas y obtener una tarjeta de residencia (green card) para mas información sobre como obtener la visa EB-5 registrate en JoseBen.com o enviar un correo a info@joseben.com .

El alcalde la ciudad de Miami Tomás Regalado explicó cómo son los requisitos para participar del programa y aclaró: “Esto no quiere decir que si compras un departamento en Miami te dan una visa”.

Si bien fueron creadas por el Congreso de los Estados Unidos en la primera mitad de los 90, Regalado contó que las visas EB-5 no se usaron mucho en los primeros años, “porque tal vez, los EEUU no lo necesitaba, no estaban necesitados de inyecciones extranjeras”. Con la crisis, las circunstancias cambiaron y el programa cobró nuevo impulso.

La categoría EB-5 “ofrece la posibilidad a los inversores de ser residentes permanentes de los EEUU, la famosa tarjeta verde” como primer paso para obtener la ciudadanía norteamericana. “Tomar una tarjeta verde es bastante difícil, complicado, tedioso, y mucha gente viaja con visa de turista, de trabajo, pero esas visas expiran. Esta nueva modalidad determinó que si un inversionista extranjero invertía un millón de dólares en una zona normal o u$s500.000 en zonas deprimidas -es decir, que está por debajo del promedio de empleo-, y esa inversión creaba 10 empleos directos o indirectos, esa persona, su cónyuge y los hijos menores de 21 años de esa pareja, si era una pareja, recibían la condición de residentes de los EEUU”, explicó el alcalde.

La ciudad de Miami presentó el proyecto del centro regional de inversiones ante el Departamento de Seguridad Nacional hace ya dos años y medio. El gobierno federal delega en la autoridad municipal la capacidad de “determinar si hay proyectos de inversión viables -que es una de las condiciones que el Gobierno pone-, que estén a punto de empezar, o ya estén empezados, que se vayan a terminar”. Sin embargo, los controles para determinar el origen de los fondos -y evitar el lavado de dinero- permanecen en cabeza del el Gobierno federal de los EEUU.

Según Regalado, el Centro Regional de Inversiones del Sur de la Florida tiene la posibilidad de evaluar proyectos no sólo para la ciudad de Miami, sino que abarca “lo que se llama el área de tres condados: Miami-Dade, Broward y Palm Beach; un área poblacional de unos 10 millones de personas, cubre todo el sur de la Florida”, y su principal misión será reunir a los potenciales capitalistas con oportunidades de inversión. “Tenemos un portafolio de proyectos que les ofrecemos a los inversionistas”, sostiene el alcalde, y aclara que además el Centro se encarga de “chequear que esta inversión sí crea 10 empleos permanentes directos o indirectos -la ley federal es muy precisa: tienen que durar por lo menos dos años”.

“Hay un comité multidisciplinario que determina si esos proyectos son viables, o sea si se van a terminar, y que si aceptando un millón se crean 10 empleos”, por lo que quienes se acerquen al centro accederán a un portafolio de inversiones ya apto para participar del programa EB-5. Los potenciales inversionistas también pueden acercar sus propuestas, que serán evaluadas por el comité integrado por distintas personalidades en el área de la educación, turismo, gastronomía, empresas de servicio, de salud, “para determinar si ese proyecto es adecuado, viable, que no se queda en una quimera”.

En septiembre próximo, cuando abra sus puertas, el centro ofrecerá inversiones en hotelería, turismo, medicina, comunicaciones y salud, entre otras áreas. “Tenemos un menú muy grande de categorías”.

El monto total de la inversión debe realizarse al comienzo del proceso, cuando se inicien los trámites. “Una vez que (el Gobierno federal) diga que tu dinero no es malhabido, pues empieza el proyecto. Tienes que dar tu dinero por adelante”, sostiene el alcalde y aclara: “La única diferencia entre la inversión de u$s500.000 y un millón es la zona: si la zona es deprimida, donde el nivel de desempleo está por encima de la media nacional, entonces u$s500.000 califica como si fuera un millón”, pero “a los efectos del Gobierno, el resultado tiene que ser igual: crear 10 empleos directos o indirectos”.

El inversionista accede primero a una tarjeta de residente permanente provisional por dos años, período durante el cual su inversión debe crear 10 empleos nuevos y estables. Luego de dos años, si se cumple ese requisito, accederá a una tarjeta permanente y esos dos contarán para el camino a la ciudadanía, que demora 5 años. La residencia se aplica al inversionista, a su cónyuge y a los hijos menores de 21 años de edad. Esto “ha atraído mucha atención, porque hay muchos inversionistas en China que quieren que sus hijos estudien en este país. La visa de estudiante dura solamente dos años. Hay gente que tiene dinero, que está dispuesta a invertirlo para que sus hijos puedan asistir como residentes permanentes a universidades de los EEUU o colegios o puedan vivir, o puedan tener propiedades aquí en este país”, cuenta Regalado.

Al poner en funcionamiento el centro, Miami está autorizada para cobrar un pequeño porcentaje administrativo, que se usará para promocionar la ciudad y en seguridad pública.

1,6 Millones nativos neoyorquinos viven ahora en Florida

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New York

Florida es, con mucho, el destino más popular para los neoyorquinos para vivir, de acuerdo con un nuevo análisis realizado por el New York Times.

Hay 1.6 millones de nativos de Nueva York que viven en Florida, lo que representa el 11% de la población del estado. Florida es también el destino de la costa este más popular para los californianos.

El análisis también confirma que la Florida es el tercer estado más poblado, superando a Nueva York.

 

Como Comprar una Casa en Miami

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como comprar una casa

Como comprar una casa en miami, desde el momento en que un comprador de vivienda por primera vez comienza a buscar hasta que se firman los documentos de cierre final podría ser tan corto como tres meses o hasta tres años.

A medida que el proceso de compra de vivienda evoluciona, sus criterios pueden cambiar también. Nadie se pone todo en su lista. De hecho, muchos compradores, en torno a la mesa de cierre, tienen una risa mientras comparan su lista original de los criterios a lo que finalmente consiguieron.

Estas son las tres etapas del viaje de compra de vivienda donde se establecerán sus criterios.

1. Dreaming

Aprovechando la Internet y anuncios en línea, los compradores en esta nueva generación de bienes raíces tienen la oportunidad de considerar todas las opciones, tener una idea de lo que quieren, ver lo que hay ahí fuera y empezar a comprender sus elementos imprescindibles, agradable-a-ricos y la materia prima.

A medida que el viaje avanza, usted debe comenzar a concretar los requisitos y dar prioridad a sus deseos y necesidades. La búsqueda cambia a menudo, y parte del proceso es aprender lo que funciona y lo que no. Pero comenzando con una lista bastante realista concreto “deseo” informará a su búsqueda.

2. Conseguir en el juego

Cualquier comprador serio trabaja con un gran agente local, y con un banco de pre-aprobación en la mano, se llevará a la búsqueda de referencia a un nivel superior. En este punto, es importante para determinar los dos grandes piezas del rompecabezas: el precio y la ubicación. Sin estos criterios, simplemente estaría disparando desde la cadera.

Precio triunfa sobre todos los criterios. Lo que usted puede permitirse generalmente dicta dónde vas a vivir, así como el tipo de casa que usted compra. La ubicación es una de las tres palabras mágicas en el sector inmobiliario, y se trata de un cercano segundo lugar en la búsqueda de referencia. Muchos compradores, interesados en un determinado barrio o distrito escolar, tendrá en cuenta la compra de una casa que necesita trabajo o uno que no es ideal para su situación, simplemente para estar en el lugar correcto.

3. Comprometer

Después de la determinación de los precios y la ubicación, el comprador debe tener en cuenta cosas como el número de dormitorios, baños y el tamaño de la casa. Si bien hay momentos en los que voy a elegir el tamaño, de la localización, por lo general la ubicación informa el tamaño.

Después de eso, las consideraciones tales como un sótano terminado, gran terreno, piscina o un plan de piso abierto, si bien son importantes, pueden quedar falsas debido a la ubicación y el precio.

Lo importante es dar prioridad a lo que realmente debe tener y lo que no quiero tener. Además, trate de pensar en el futuro. Son las principales prioridades de hoy probablemente seguirá siendo sus principales prioridades de unos años a partir de ahora? O tendría más sentido para conseguir una casa de 3 dormitorios, por ejemplo, en lugar de una casa de 2 dormitorios, ya que puede tener hijos más tarde o puede ser que necesite una oficina en casa en el camino.

No es fácil establecer sus criterios de compra de una vivienda, teniendo en cuenta lo importante será la compra. Pero si no lo haces, estara todo el mapa en su búsqueda de casa, desperdiciando valioso tiempo y esfuerzo. Y si usted está ocupado persiguiendo propiedades que en realidad no se adaptan a sus necesidades, usted puede pasar por alto algo que lo hace.

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